الخميس , أكتوبر 19 2017
الرئيسية / العقارات / تكاليف شراء العقارات في تركيا

تكاليف شراء العقارات في تركيا

وكيل العقارات

تكاليف شراء العقارات في تركيا

هذا واحد من أكثر الأسئلة الشائعة – كم يكلف شراء العقارات في تركيا ؟ ننصح عملائنا دائما بتخصيص ميزانية 7٪ – 8٪ لتضاف على مبلغ سعر الشراء و ذلك لتغطية جميع النفقات والتكاليف الإضافية للشراء. يجب أن نؤكد أن تكاليف الشراء تدفع مرّة واحدة، ممّا يعني أنك تدفع لهم مرة واحدة فقط، وذلك عندما تريد الشراء. التكاليف الجارية لملكية العقارات في تركيا مثل الضرائب ورسوم الصيانة منخفضة إلى حد كبير، فهي حوالي ثلث التكاليف في اسبانيا وأقل من ربع ما يكلف في فرنسا.

فمن الأفضل لتوضيح تكاليف المطبقة الشراء عن طريق تقديم دراسة حالة. إذا قمت بشراء منزل في تركيا في عام 2015 و ما يليه فستكون الرسوم والتكاليف أعلى سعرا. أمّا على افتراض أن تقوم بشراء شقة من مشروع بناء جديد لعلامة تجارية ويتم شراء العقار بحوالي 200.000 يورو، ثم تكاليف الشراء ستكون حوالي 15000 يورو (غير قابل للنقاش).

رسوم الدمغة أو رسوم صك الملكية

المعروفة أيضا باسم ضرائب الملكية في تركيا ، هذا المبلغ لا يرقى إلى 2٪ من سعر الشراء الممتلكات. تدفع رسوم سند الملكية مستحقة الدفع عند تسجيل ممتلكات سند الملكية تحت اسمك و لذلك إذا كنت تريد شراء عقارات على الخارطة في تركيا – فلا داعي للقلق بشأن الدفع حتى الانتهاء من إجراءات الامتلاك.

وكما هو معروف، فسعر الشراء يعرف أيضا بثمن إعلان الملكية . وضعية العقارات الّتي تكون تحت إعلان الملكية أمر شائع جدا في تركيا ولكن هناك عقوبات خطيرة إذا تمّ اكتشافها من قبل السلطات. ولذلك، فإنه من المستحسن أن يعلن سعر الشراء الحقيقي للعقار.

تكاليف شراء العقارات في تركيا

ضريبة القيمة المضافة (VAT)

إذا كنت شراء العقارات ولم تخطط لذلك من قبل، توخ الحذر عند قياس حجم وحدة الممتلكات. إذا كان حجمال وحدة أصغر من 150 متر مربع، فالضريبة على القيمة المضافة هي٪ 1، ولكن إذا كان أكبر من 150 متر مربع، فالضريبة على القيمة المضافة يكون 18٪ من سعر شراء الممتلكات. هذا لا ينطبق إلا على العلامة التجارية ذات الخصائص الجديدة. ولا تنطبق هذه الرسوم على العقارات من درجة ثانية، وهو ما يعني عدم وجود ضريبة القيمة المضافة على العقارات من درجة ثانية أي المستعملة سابقا.

ضريبة القيمة المضافة هي التي تدفع عند شراء العقارات في تركيا، ولكن تكون معظم الوقت جزءا من سعر الشراء لذلك يتم تضمينها في السعر ولا تكون هناك حاجة إلى أية تكاليف إضافية منك. لكن في بعض الأحيان الشركات لا تشمل ضريبة القيمة المضافة على سعرالبيع، لذلك قد ينتهي بك المطاف إلى الدفع بعد ذلك. و فقط حينما تكون متأكّدا يطلب من الشركة أو الوكيل العقاري الخاص بك إذا تم تضمين ضريبة القيمة المضافة أو لا.

المحامي / الرسوم القانونية

عموما، محامي العقارات في تركيا يكلفك حوالي £ 1000 (حوالي 1200 يورو) مقابل خدماته. ولكن هذا يمكن أن يختلف حسب تعقد شراء الصفقة والممتلكاتأو عدمه. الرسوم القانونية المستحقة عند توقيع عقد الشراء الممتلكات الخاصة بك. تذكّر أنك لا تحتاج إلى توكيل محام للتمكن من شراء العقارات في تركيا.

رسوم الوكالة (الرسوم الخاصّة بالمشتري):

تدفع رسوم الوكالة 3٪ في تركيا كمعيار. ولكن كونوا حذرين من الشركات التي ستحاول فرض رسوم أعلى من ذلك. ونحن لن نطلب منك رسوما أكثر من 3٪ مقابل عملنا والمساعدة في البحث عن الممتلكات الخاصة بك. رسوم الوكالة هي أيضا تدفع عند توقيع عقد شراء الممتلكات الخاصة بك وفقا لمعايير معيّنة.

ورقة موافقة ورقة عمل أخرى

الرسوم على أوراق العقود و الأعمال على الممتلكات يصل عادة إلى حوالي 500 يورو في المجموع.
 
الرسوم الإجمالية على شراء عقار في تركيا منخفضة نسبيا بالمقارنة مع دول أوروبية أخرى مثل إسبانيا وإيطاليا وفرنسا حيث عليك دفع 10-20٪ إضافية في الرسوم. هذا يجعل شراء العقارات في تركيا خيارا جيّدا للعديد من المستثمرين والناس الّذين يبحثون عن منازل للعطل، أو منازل ما بعد التقاعد، أو تجربةالحياة في الشمس.

و إذا كنت قد اشتريت منزلك الجديد في تركيا، وكنت بطبيعة الحال تريد أن تعلم كيفية إدارته والحفاظ عليه، وكذلك التكاليف والرسوم المرتبطة به. فإنّ عليك على كيفية إدارة وصيانة العقارات في تركيا، اقرأ مواضيع ذات صلة بأعمال الصيانة والضرائب العقارية في تركيا.

ملاحظة – التخطيط الدائري يكون في مختلف مراحل تكاليف شراء العقارات في تركيا ويعرض لهم بنسبة مئوية من التكلفة الإجمالية، و يعني هذا أنّ التكاليف والنفقات الّتي تحتاجها لشراء العقارات في تركيا سوف تختلف من٪ 5 إلى٪ 7 عن السعر الشرائي.

نضع في اعتبارك أنك لا تحتاج إلى توكيل محام لشراء العقارات في تركيا.

بدراسة الحالة نفسها أعلاه: إذا قمت بشراء منزل في تركيا بتكلفة 200.000 فإنّ إجمالي تكاليف الشراء من المرجح أن لا تتجاوز14.000 من اليورو وهو 7٪ من سعر الشراء كحد أقصى و يمكن أن يكون أقلّ قليلا اعتمادا على القيمة المعلنة لضريبة الملكيّة، ولكن من غير المرجح أن يكون أعلى.

عن اوغور اقتمور

السلام عليكم اسمي اوغور اقتمور وانا مندوب سياحة وسفر واستملاك عقارات منذ 1988 في إسطنبول,تركيا. انا متخرج في ثلاث مجالات سياحة وبرمجة حواسيب و إدارة أملاك عقارية. وقد درست أيضا الادب العربي في جامعة إسطنبول كلية الاداب ولكنني اضطررت لتركها قبل التخرج بسنتين, استطيع الكتابة باللغة العربية والقراءة وفهم اللغة لكنني لسوء الحظ لا استطيع تكلم العربية .لذا رجاء ضع في ذهنك انك ان اتصلت بي على رقمي ان تتكلم اللغة الإنكليزية. وان كنت لا تستطيع التحدث باللغة الإنكليزية يمكنك الكتابة لي على الواتس اب باللغة العربية وانا سوف ارد عليك كتابة باللغة العربية. انا أيضا خبير في أمور حجوزات الفنادق والشقق وطائرات الهليوكوبتر ورحلات قوارب خاصة ,وشركتي أيضا لديها اتصالات مع افضل الشركات المتقدمة والفنادق والشقق حول العالم من ضمنها تركيا, وسوف اوفر لك افضل الأسعار لقضاء عطلة سعيدة او سفر من اجل العمل. انا أيضا خبير في إدارة العقارات. ان كنت تخطط لشراء عقارات في تركيا او حتى شقق او فيلات او أراضي لا تترد في الاتصال بي او الكتابة لي على الواتس اب. شركتنا سوف تنظم لك رحلة اكتشاف العقارات الى تركيا متضمنة حجوزات الفنادق. سوف تستمتع بالسفر وانت تشاهد العقار الذي سوف تشتريه ,نحن لن نجد لك افضل عقار فحسب بل أيضا سوف نجعلك تكسب النقود من عقاراتك في تركيا. شركتنا سوف تدير شقتك او منزلك وتوفر خدمات النظافة, ادفع فواتيرك وانت في بلدك واذا شئت يمكننا تحويل شقتك الى شقة سياحية يستأجرها السياح لفترات قصيرة وبذلك انت تكسب المال وانت بعيد . وانا ان شاء الله سوف اتحدث معك قريبا حول التفاصيل. واتس اب.سكايب.فايبر.تانغو: 00905321735151

شاهد أيضاً

شراء شقة في تركيا

المشترون الأجانب والحصول على ملكية العقارات في يوم واحد

لاحظ أن التفسير أدناه يغطي معظم شؤون المشترين الأجانب الذين يعتزمون شراء منزل في الساحل ...

أضف تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *